番禺沙溪老村即将进行翻修,最高建筑高度为1

来源:广州在线新闻网 作者:广州新闻网 时间:2020-06-12 15:01 点击量:

大洋网络新闻加快了位于洛溪岛东部的番禺沙溪村的改造。6月10日,番禺区洛溪岛沙溪组团控制性详细规划修编咨询开始公示。根据沙溪村改造实施方案,对沙溪集团相关地块的规划指标进行了修订。其中,地铁18号线沙溪站周边商业地块建筑高度调整为160米,中央公园两侧居住地块建筑高度调整为120-130米。同时,规划了153个公共服务和市政设施,比目前的控制性规划多出37个。

沙溪组团规划效果图

番禺第二大古村落改造工程

沙溪村位于广州中轴线南段与珠江后航道的交汇处,是广州河两岸三大地带的重要节点。该村北临珠江,隔江面对海珠创新湾,东与广州大学城和国际创新城相连,南临万博商务区。它是几个主要创新领域交汇的几何中心。通过华南快运、广信快运和地铁3、18号线,可快速到达珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展商务区等城市核心功能区,交通区位优越。

近年来,番禺区加快了旧村改造。2019年2月,《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》正式宣布实施。2019年7月,沙溪村旧村改造项目作为合作企业通过公开招标方式引入上海圣龙投资集团有限公司和广州方圆房地产开发有限公司。该项目总用地面积为169.98万平方米,规划建筑面积为360万平方米,改造预算为200亿元人民币,被认为是番禺旧改造项目的第二大投资,仅次于番禺的李仁东村。

沙溪组团城市设计总体规划

沙溪集团位于罗溪岛东部,总规划面积321.9公顷。本次调整是在不突破现有总建筑量401.63万平方米的控制性详细规划,不减少公共服务设施和绿地面积的前提下,根据沙溪村旧房改造实施方案,对沙溪集团相关地块进行修订。其中,居住用地(含配套商业用地)建筑面积269.1万平方米,商业用地建筑面积147.2万平方米。

37个新增公共服务设施

地铁18号线有沙溪站

根据规划,沙溪村将重点建设中央公园、岭南文化中心和少年宫。围绕中心公园和沙溪涌,将建设1公里长的文化体验和休闲景观绿色轴线、两个科技和商业工业区、四个生态绿色走廊和五个功能区,实现沙溪村的宏伟改造。

沙溪涌意向效果图

本次规划调整将现有控制性详细规划下公共服务和市政设施用地面积由26.30公顷增加到27.17公顷,建设规模由275,200平方米增加到297,800平方米,共计153处,其中中小学、幼儿园、综合医院等独立自用设施28处,社区居委会、社区服务站等非独立自用设施125处,比现有控制性详细规划增加37处。根据计划,沙溪将有一所综合医院、一所42个班的高中、一所九年制学校、一所小学、一所幼儿园,此外还有文化站、老人福利院和社区少年宫。

沙溪村地理位置优越,交通便利。广信快车和华南快车在这里都有出口。同时,正在建设的地铁18号线也有沙溪站。在道路交通方面,将增加综合医院北支路,以方便在相关地块上设置外部出入口

住宅用地建筑密度调整为33%,塔楼建筑密度不超过28%;商业用地建筑密度调整为45%(沿江),50%(其他地区)。住宅用地绿地率调整为30%(屋顶绿化,绿地率需达到35%);商业用地绿地率调整为25%。

广州日报全媒体记者杜娟

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